近日，长沙富力万达文华酒店拟拍卖的消息引发广泛关注，背后涉及的不仅是一家酒店的命运，更与富力地产的整体发展息息相关。

起拍价5.138亿低于评估价 长沙这家五星级酒店首拍待买家

8月6日，京东资产交易平台披露，湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场B区五星级酒店101——长沙富力万达文华酒店将进行拍卖。此次拍卖起拍价约5.138亿元，评估价约6.42亿元，且为标的物首次拍卖，截至目前还无人报名参与竞拍。

图源：资料图

6.5万㎡建筑含416间客房 酒店功能布局清晰

资料显示，长沙富力万达文华酒店房屋用途为商业，土地面积10891.88平方米，建筑面积65772.28平方米。其1楼用作大堂、西餐厅等；裙楼4层（电梯标注第1、2、3、5层），2-4层主要用作会议中心、健身中心、宴会厅、中餐厅；7-30楼为客房，客房数达416间，其中19-27楼为万悦会会员楼层，28楼为文华行政酒廊，29-30层为行政楼层；31层为水疗中心；32层为万达名仕会会所包房。酒店地下2层作为空调机房等配套用房和通道使用，可通往万达广场商场停车场和地铁2号线。

从万达到富力 酒店历经一次易主

该酒店所有人为长沙开福万富酒店管理有限公司，系富力地产旗下公司。长沙富力万达文华酒店于2012年开业，最初名为长沙万达文华酒店。据万达集团官网信息，它是万达酒店及度假村管理有限公司在中国管理的第四家豪华品牌酒店，也是首家拥有顶级豪华私人会所名仕会的酒店。2017年，富力地产从万达手中收购该酒店，随后更名为长沙富力万达文华酒店。

富力地产推进境外债重组 5月销售收入13.7亿

目前，富力地产（02777.HK）仍在推进境外债重组工作。按照此前披露的公告内容，债务重组包括富力地产的附属公司怡略有限公司发行的分别于2025年、2027年及2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据，以及公司、票据发行人及富力地产（香港）有限公司（富力香港，与公司及票据发行人统称交易公司）全权酌情指定集团的任何其他金融债务（重组）。

在销售方面，富力地产2025年5月实现销售收入约13.7亿元，销售面积约129600平方米。截至2025年5月底，累计销售收入约为55亿元，累计销售面积约513300平方米。

结束语：长沙富力万达文华酒店的拍卖，是当下房地产市场与酒店行业复杂局面的一个缩影。富力地产在推进境外债重组的进程中，此次酒店拍卖后续如何发展，是否能助力其缓解资金压力，市场正拭目以待。

（内容综合自澎湃新闻、富力地产公告、京东资产交易平台、公开新闻报道）