北京住房政策迎来重大调整，公积金“带押过户”政策引发热议，土地供应也有新方向，这一系列举措将如何影响房地产市场？让我们一探究竟。

7月10日，《北京市深化改革提振消费专项行动方案》正式对外发布，其中住房消费相关政策引发广泛关注。此次政策调整在住房供应和公积金使用方面都有新动作，特别是公积金贷款“带押过户”政策的研究制定，以及住宅用地供应布局的优化，对北京住房消费市场将产生重要影响。

土地供应向关键区域倾斜，构建多元住房体系

在《北京市2025年度建设用地供应计划》中，已明确土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜。而此次《方案》再次强调，要优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，进一步完善“保障+市场”住房供应体系。

轨道交通站点周边，凭借其便捷的交通优势，能极大地缩短居民的通勤时间，让生活更加便捷高效，生活品质也随之提升。而就业密集地区，大量工作机会在此汇聚，在此供地可以让居民实现“职住平衡”，减少长距离通勤带来的交通成本和时间浪费，城市运行效率也能得到有效提升。

在这样的政策导向下，保障性住房为中低收入群体筑牢基本居住保障的底线，市场性住房则满足不同层次、多样化的住房需求，二者相互配合，有助于构建起多层次、广覆盖的住房供应格局，推动房地产市场朝着平稳健康的方向发展。这也体现了通过提供更高水平、更优质的住房供给，来激发市场需求的释放。

公积金政策调整，“带押过户”和“既提又贷”成焦点

《方案》在公积金政策方面有两大重要举措。一是支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步落实“既提又贷”政策。目前市民购买新房时，网签后即可办理公积金提取，但能将公积金账户余额直接充作购房款，是不少购房者一直以来的期望。这一举措降低了购房门槛，减轻了购房者前期的资金压力，让那些有购房需求但资金暂时不足的人更有机会实现购房梦想，对住房消费需求有明显的刺激作用。

二是研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。“带押过户”，简单来说，就是可以将存在抵押贷款的房屋直接过户给下一个购房者。今年6月，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，明确二手房买卖中，解押和评估可同步进行。以往，存在抵押的二手房，需要先解除抵押才能进行抵押物评估并申请贷款，新政落地后，解押和申请公积金贷款能够同时开展。而推进“带押过户”，无疑将为二手房交易带来更多便利。

过去，二手房存在抵押的情况，导致交易流程繁琐、周期长。“带押过户”打破了传统二手房交易中卖方需先还清贷款才能过户的复杂流程，减少了交易环节和时间成本，降低了交易风险，提高了二手房市场的流通性，进而带动整个住房市场的活跃度，对于优化住房消费、推动房地产市场良性循环意义重大。

结束语：北京此次住房政策的调整，无论是土地供应布局的优化，还是公积金政策的创新，都释放出积极信号。通过提高住房供给质量、降低购房门槛、简化交易流程等方式，有望促进住房消费市场的活跃，推动房地产市场平稳健康发展。当然，政策的具体实施效果还需持续观察，让我们共同期待这些政策能给北京住房市场带来新的变化。

（内容综合自新京报）