近日，青岛土地拍卖市场上一场激烈角逐引发广泛关注，一块地历经近5个小时、197轮竞价才最终名花有主，溢价率17.78%。这背后有着怎样的故事？

青岛供地潮里两宗地块命运大不同

上个月起，青岛大规模供地的消息，就像一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，讨论热度居高不下。7月8日，两宗涉宅地块的出让，更是把这份热度推上了新高度。

当天，李沧区的LC0306-36地块，被青岛青特产城集团有限公司（青特产城）以底价5.3亿元轻松收入囊中，成交楼面价9700元/平方米。要知道，早在6月25日，青特产城就已经拿下了与之“遥望”的东李郑庄70号地块，那次也是底价成交，花费3.04亿元。短短半个月，青特产城就在这一片区豪掷约8.34亿元，可见其对该区域发展潜力的看好。

不过，相比之下，当天崂山区地块的争夺，那才叫一个激烈，简直像一场没有硝烟的“战争”。

197轮竞价后君一控股笑到最后

这块位于崂山区王家村的LS0301-17地块，最终被青岛海富房地产开发有限公司（君一控股）成功竞得。成交楼面价高达26500元/平方米，总价9.89亿元，溢价率17.78%。从上午九点半竞价开始，一直到下午两点十六分结束，整整持续了近五个小时，竞价轮次多达197轮，这在近年来的青岛土地拍卖市场上，都实属罕见。究竟是什么原因，让众多房企对这块地如此“疯狂”呢？咱们先来看看参与这场竞拍的都有哪些“选手”。

消息显示，此次共有四家企业报名参与王家村LS0301-17地块的竞价。除了最终赢家君一控股，另外三家分别是海信地产、华润置地和淄博银亿置业。其中，华润置地作为唯一一家全国性房企，在这场本土房企的“混战”中，似乎有点像个“误闯战场的外来客”。竞价开始后，仅仅过了二十分钟，在第63轮报价之后，华润置地就选择了退出，仿佛只是来“打了个酱油”。

海信地产呢，坚持的时间长一些，在第159轮之后才退出竞争。而接下来的38轮报价，却足足持续了两个多小时，从中我们就能想象到当时竞争胶着到了何种程度。

再看看淄博银亿置业，这家成立于2008年的企业，过去几年开发的住宅项目大多集中在淄博市桓台县，2020年前后才开始在淄博市主城区布局。从销售数据来看，今年一季度，它的销售金额没能进入淄博市前十，但在前十五名内，销售面积排在前二十名左右。可到了上半年整体统计，无论是销售金额还是销售面积，都未能进入当地前二十。很明显，这家企业业务高度集中在区域市场，而且体量相对有限。那它这次不远“千里”，跑来参与青岛王家村地块的竞拍，是为了什么呢？大概率是想打破区域限制，寻求向外拓展的机会，毕竟一直困在一个小地方，发展空间总归有限。

崂山这块地，凭啥这么抢手？

那么，这块让众多房企争得“头破血流”的王家村LS0301-17地块，到底有什么魅力呢？咱们来仔细瞧瞧。

这块地位于青岛市崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653平方米，容积率2.0，建筑面积37306平方米，建筑密度30%，绿地率35%，限高54米。单从这些指标数据上看，好像并没有什么特别突出的地方。但你知道吗，它可是原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造以来出让的第二宗住宅地块。第一宗在去年6月成交，是崂山区LS0301-35地块。当时那竞争，比这次还要激烈得多，中海、海信、海业益佳三家企业你方唱罢我登场，轮番报价，一共持续了364轮，最后被青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/平方米楼面价竞得，成交总价约18.87亿元，溢价率高达37.23%。当时这一成交结果，直接刷新了多项青岛土拍记录，像“青岛楼面地价新高”“青岛近三年涉宅用地叫价轮数新高”“2022年以来涉宅用地溢价率新高”等等，还成了崂山新“地王”。

今年2月，这个项目公布案名为“柏悦府”，规划建设第四代住宅，目标是打造高得房率的高品质楼盘。从规划方案看，拟建设6栋住宅楼，其中5栋为16层，1栋为15层与16层的错层建筑，另外还会建设3栋配套楼。不过可惜，项目还没开盘，我们暂时没法看到实际效果。

好在地块周边有不少在售楼盘，我们可以参考一下。比如说海信海德山庄，带装修的小高层洋房均价达到7万元；崂山首府均价在5.6万元左右，和它一路之隔的银丰玖玺臺均价也在5.6万元-5.7万元之间；天一仁和吾疆项目总共规划219户，常规户型均价为6.8万元，少量顶层复式单价更是高达10万元-11万元；银丰玖玺城・珺府均价在6.5万-6.8万元之间。还有个澜樾府（黄金海岸），那位置相当好，直面石老人沙滩，拥有稀缺的无遮挡一线海景，部分290平方米-440平方米的平层户型，不瞰海房源单价12万元起，瞰海房源更是15万元起。

再看最新成交的这块地，距离崂山区石老人海岸线大约1公里，虽说占据石老人板块最高地势，但美中不足的是，前方有建筑物遮挡，导致部分楼层的景观要差一些。不过它也有很多优势，比如位于崂山区行政中心，周边教育配套齐全，有小学幼儿园。距离青岛市博物馆、青岛大剧院等文体场所约1.2公里，商业方面，最近的是约2公里的丽达商业中心。而且，根据相关建设用地规划设计条件通知书显示，该地块规划控制建筑套数206套，结合容积率等指标，以及周边已经形成的豪宅氛围，很有希望被打造成改善型豪宅。说到这儿，就不得不提拿地的这家企业——君一控股了。

三次更名的君一控股，这次出手不一般

“君一控股”这个名字，可能有些朋友不太熟悉，但要是说起它的曾用名，那可是在青岛本地乃至全国都家喻户晓。据天眼查平台数据显示，这家公司成立于2002年，期间经历了三次更名。2010年1月，从青岛海尔房地产开发投资有限公司更名为青岛海尔地产集团有限公司；2018年12月，又变成了“青岛海尔产城创集团有限公司”；到了2021年4月，就成了现在的“青岛君一控股集团有限公司”。从这更名历程可以看出，君一控股在逐渐淡化“海尔”色彩。不过有意思的是，它的大股东青岛海云创投资控股有限公司的法定代表人周云杰，和前段时间意外走红的海尔集团CEO是同一个人。

君一控股对第三次更名是这么解释的：“2021年，在物联网时代发展趋势下，公司进行第三次战略升级，从‘海尔产城创’变为‘君一控股’，把‘产城融合’模式升级，加入‘数字科技’这个战略引擎，以推动数字城市发展为己任，通过一个个样板项目，把智慧带到每一个社区、园区和用户身边，积极投身数字城市建设。”从这里可以看出，他们似乎想把地产业务和海尔集团更紧密地联系起来，利用海尔在数字技术方面的优势，还有丰富的家电产品，为住宅产品赋能，这也挺符合当下的居住趋势。

愿景是美好的。就在“变身”后的次月，君一控股拿下崂山区黑龙江路两宗住宅地块，总建面33.9万平方米，成交总价32.8亿元。之后，在这块地上打造了“海尚府”项目。这个项目位于崂山云谷片区，是君一控股旗下“府”系高端产品，也是落地君一控股8优“好房”新标准的首个项目。整体规划有119-170平方米的高层产品，以及190-348平方米的洋房，均价在3.5万元左右。

但在海尚府之后，君一控股就一直没再拿地。这次在崂山区成功补仓，也是时隔四年后，再次在青岛本土拿地。目前，君一控股在青岛在售的住宅项目还有不少，像海尚府、波尔多・麗园、翡翠云城、东方学府、衡山学府、融海公馆、珺玺、东方文化、蓝谷・海上东方等。因为产品定位不同，销售均价跨度也比较大，从1万元到4.1万元都有。其中，海尚府、波尔多・麗园、翡翠云城和最新成交的地块都在崂山区，这三个项目也是君一控股在青岛在售项目中单价最高的，价格在3.3万元-4.1万元之间。除了山东，君一控股还把业务拓展到了山西、江苏、浙江、安徽、湖北等省份，在上海也有产业园区项目上海智谷。

这次成功拿地之后，君一控股透露，在地块规划上，会打造TOP级4.0产品系。项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品还会配备空中花园及挑空墅厅，同时配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。而且，还会在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，目标是为青岛的高端人群提供前所未有的、全维度智慧健康生活新体验。

（内容综合自观点网）