近日，A股25家涉房企业半年业绩预告出炉，盈利与亏损阵营分化明显，头部房企保利利润缩水但仍是“带头大哥”与区域龙头滨江集团利润大幅增长形成鲜明对比。

盈利亏损阵营分化、头部与区域表现迥异

随着楼市半年节点临近，房企半年度业绩预告渐次披露，行业盈利格局呈现复杂态势。据北京商报记者7月17日不完全统计，目前A股已有25家涉房企业发布半年业绩预告，其中10家实现盈利，15家处于亏损状态，盈利阵营中保利发展以27.35亿元净利润暂居榜首，但这一数字较去年同期下滑63.14%；而滨江集团则凭借40.01%—69.98%的同比增幅，成为盈利房企中唯一实现增长的企业。

盈利房企：保利净利三连降，多家实现扭亏

在盈利阵营中，除保利发展外，华发股份以1.68亿元净利润位列盈利房企第二梯队。值得关注的是，城建发展、渝开发等7家房企实现扭亏为盈，为行业盈利面扩大注入活力。但从头部企业自身轨迹看，保利发展的净利润已连续两年缩水：2023年上半年该企业净利润达122.22亿元的近五年峰值，2024年同期降至74.2亿元，2025年上半年进一步下滑至27.35亿元，其公告解释称，主要受房地产项目结转规模下降及结转项目盈利能力减弱影响。

亏损企业：部分减亏，部分亏损扩大

亏损阵营中，金科地产、金融街等5家企业预计亏损减少，幅度在0.03亿—10.84亿元之间；而中交地产、金地集团等8家企业亏损则有所扩大，绿地控股和光明地产更是由盈转亏。金地集团在回应业绩表现时表示，投资新增规模不足导致销售规模下降，叠加资产减值计提，共同造成经营业绩亏损，未来将通过精准去化、资产置换等方式盘活存量。

滨江增长：交付量增叠加区域市场回暖

滨江集团的增长态势成为业绩预告中的亮点。据其业绩预告，上半年归母净利润预计为16.33亿—19.82亿元，较去年同期的11.66亿元显著增长。该企业将增长归因于交付体量增加，而上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这与浙江区域市场回暖密切相关。中指研究院数据显示，上半年滨江集团在浙江销售额达504.6亿元，其中杭州市场贡献396.6亿元，占比近八成，领先第二名绿城中国138亿元。

区域深耕显效，滨江借势杭州土地市场

从市场表现看，滨江集团的增长得益于区域深耕策略。上半年杭州成功出让68宗涉宅地块，总金额约1160亿元，接近2024年全年总量，其中31宗低密地块多位于主城区热门板块。滨江集团在此期间两度竞得刷新杭州地价纪录的地块，其“区域聚焦、高端精品”战略与高效周转模式形成协同效应。

专家：产品力与区域布局成关键

对于行业整体发展，多位专家强调产品力的核心作用。合硕机构首席分析师郭毅指出，在政策推动楼市回暖背景下，房企需聚焦优质地块，通过定制化设计满足改善型需求，如电建・长安华熙府的小户型功能升级、中建・璞园的高端配置，均是产品力差异的体现。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则建议，下半年房企应兼顾高品质与性价比，通过智能化配置等附加值提升竞争力。

结束语：房企半年业绩折射出行业调整期的生存逻辑，无论是头部企业的利润承压，还是区域龙头的逆势增长，均指向产品力与区域布局对盈利的关键影响，这一态势或将持续塑造行业竞争新格局。

（内容综合自北京商报）