闽系开发商泰禾集团位于上海的总部以6.597亿元成交，这一价格与评估价、开发成本及此前报价存在显著差距，引发市场关注。

上海总部大厦6.597亿成交，价格链条现多重差异

7月23日，京东司法拍卖信息显示，7月18日，泰禾集团位于上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号的房地产以起拍价6.597亿元成交。该标的物为泰禾集团在上海的总部，其评估价约9.424亿元，而泰禾集团此前对外出售时的报价超过16亿元。

图源：京东司法拍卖

资料显示，这栋总部大厦整栋建筑面积25471平方米，可运营的地上面积18275平方米，成交折合地上单价仅约36098元/平方米。有房企人士表示，相较于项目9.424亿元的评估价以及约13.5亿元的开发成本，此次成交价格处于罕见低位。

标的产权清晰，买家为本地建筑企业

从项目情况来看，其结构清晰，部分1-3层及4-5层为市政单位使用，不计入交易标的，其余近整栋空间整体拍出，产权连贯。

此次的买家是上海舜晟建设集团有限公司，这是一家上海本地民营企业，主营建筑工程、市政工程、水电安装。天眼查信息显示，该公司成立于2003年，法定代表人为杨勇，股东为潘根富和潘国娟两名自然人，持股比例分别为70%和30%。据了解，上海舜晟建设集团拟将总部迁入该项目，并对外出租运营剩余面积。

泰禾债务压力显著，资产处置持续推进

泰禾集团自2020年公开市场债务违约后，虽一直尝试自救，但效果并不显著。最新数据显示，截至2024年12月31日，公司已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。此外，2024年度公司收到政府纾困资金9.47亿元。

今年4月，泰禾集团称旗下7家子公司收到法院受理破产清算/重整申请的裁定，这意味着其在法律层面的债务处置程序全面启动。事实上，泰禾集团旗下资产从早期与买家协商出售到如今的司法拍卖，其处境正变得越来越被动。

另一处商业地产拍卖遇冷，流拍结局引思考

值得一提的是，泰禾集团位于福建省福州市石狮市宝岛中路的石狮・泰禾广场10幢、10幢附B、11幢共计44处商业房地产也被摆上法拍平台，起拍价约6.31亿元，评估价9.01亿元，但最终因无人报名而流拍。

结束语：泰禾集团上海总部大厦的低价成交，反映出其当前面临的困境，而后续相关资产处置及债务问题的解决仍有待观察。

（内容综合自澎湃新闻）