绿城中国以65242元/㎡楼板价竞得苏州园区地块，不仅刷新当地及江苏宅地单价纪录，更折射出当前土地市场的分化态势。

苏州单日两地块出让，总成交额超53亿元

据澎湃新闻报道，7月23日，江苏省苏州市两宗住宅地块完成出让，总成交额达53.39亿元，出让面积10.75万平方米，规划建筑面积11.82万平方米，总起始价为49.64亿元。

47轮竞价后，绿城46.67亿元拿下园区地块

备受瞩目的苏园土挂（2025）04号地块竞争激烈，共有六位竞买人参与角逐，经过47轮竞价，绿城中国旗下的绿城房地产集团有限公司以46.67亿元的总价成功竞得。该地块的溢价率为8.74%，成交楼板价高达65242元/平方米，这一价格不仅刷新了苏州宅地单价的最高纪录，成为苏州新的单价地王，同时也打破了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

图源：资料图

据出让文件显示，此地块位于石莲街东、石港路北，出让面积70138.35平方米，规划建筑面积71541.12平方米，容积率1.02，起始价42.92亿元。按照地块出让要求，分割销售单元为单层的住宅需为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米；分割销售单元为非单层的住宅，则可选择实施全装修。

半年内两度刷新纪录，绿城地块相隔仅一路

值得注意的是，这是绿城中国近期第二次刷新苏州乃至江苏省的住宅地块单价纪录。去年3月27日，绿城集团经过51轮竞价，以30.8171亿元的总价竞得苏园土挂（2024）02号地块，溢价率18.22%，成交楼板价为65022元/平方米，当时该价格同样刷新了苏州和江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

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这两宗“地王”地块仅一路之隔。据微信公众号“苏南绿城”信息，绿城中国去年3月获取的02号地块所建项目名为玫瑰园，由合院、洋房和叠墅产品组成，拿地约半年后首次开盘，在43天内实现三开三罄，最终销售额达53.6亿元。

同日成交的吴中区地块，以底价敲定

同日成交的另一宗吴中区地块为苏地2025-WG-Z13号，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，出让面积37331.5平方米，规划建筑面积46664.37平方米，容积率1.25。该地块由苏州星鸿房地产开发有限公司以6.72亿元的底价竞得，成交楼板价14400元/平方米。

业内解读：核心区与非核心区走势分化

对于本次土拍结果，好地研究院认为，这在一定程度上反映了今年市场回暖以来的两种拿地逻辑：核心区依然被“看涨”，今年以来多个核心区地块均以高溢价成交；次核心优质低密度地块同样受到关注，在一定程度上带动了市场预期的回暖。

绿城今年在苏拿地积极，多地块高溢价成交

回顾今年绿城中国在苏州的拿地情况，2月，经过124轮激烈竞价，绿城中国以14.29亿元的总价竞得苏地2025-WG-Z02号地块，成交楼面价26754元/平，溢价率21.61%。3月25日，绿城中国又以53.24亿元的总价竞得苏园土挂（2025）01号地块，成交楼面价40684元/平方米，溢价率45.3%。

此外，4月2日，建发国际集团（01908.HK）旗下的常熟建尚房地产开发有限公司经过51轮竞价，以5.3104亿元的总价竞得江苏省苏州市姑苏区金阊街道金门路北馨泓路东地块，溢价率23.77%，成交楼板价为26054元/平方米。

结束语：苏州土地市场的不同表现，既体现了核心区域地块的吸引力，也反映出市场的复杂态势，未来走向有待进一步观察。