6月30日武汉土拍市场，绿城中国以6.645亿元、溢价率54.36%竞得江岸区宅地，楼板价创武汉历史第二高，这场竞拍背后的价值博弈与市场走向，引发多方关注与热议。

土拍现场：激烈角逐下的天价地块诞生

“土地是财富之母。”在房地产市场中，土地交易情况往往是市场走势的重要风向标。6月30日，武汉市土地交易市场上的一场竞拍吸引了众多目光，其中绿城中国旗下公司以高溢价拿下江岸区宅地一事，引发了业内广泛讨论。

当日，武汉市出让的5宗涉住宅地块全部成交，成交总额28.997亿元。其中，位于江岸区新兴街的049号住宅地块成为焦点。该地块吸引了中海、华润、保利、招商局、绿城、凯德等14家企业竞拍，历经106轮激烈竞价，最终由绿城中国旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以6.6450亿元的总价竞得，楼板价高达27920元/平方米，溢价率为54.36%。武汉市土地交易中心称，这是近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。中指院数据显示，其楼板价创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年成交的P（2020）122号地块的30558元/平方米。

地块解析：核心地段的价值密码

从地块本身来看，它位于江岸区中山大道与新兴街交会处（新兴街二、三期地块），占地面积18277平方米，计容面积23800平方米，容积率为1.30。该地块地理位置优越，地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈，周边教育资源丰富，紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学；休闲配套成熟，临近汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚。如此优质的地段，成为众多房企争夺的目标也在情理之中。

争议焦点：高溢价背后的风险与机遇

然而，对于绿城以如此高的溢价拿下该地块，业内看法不一。有观点认为，当前房地产市场虽有回暖迹象，但整体仍面临诸多不确定性，高溢价拿地意味着更高的开发成本，未来项目销售压力巨大。若市场出现波动，企业盈利空间将被大幅压缩。也有观点指出，正是因为地块的稀缺性和优质性，才促使绿城果断出手。在核心地段打造高品质项目，符合绿城的品牌定位，且随着城市的发展，该区域的价值有望进一步提升，长期来看或许仍有盈利空间。

同日土拍：多地块成交展现市场活力

同日，另一宗位于武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块也备受关注。该地块吸引了保利、华润、绿城、厦门建发等7家企业参与竞拍，经过45轮竞价后，最终由建发国际集团旗下的黄石悦发房地产有限公司以12.202亿元的总价竞得，溢价率为22.42%。武汉市土地交易中心表示，傅家坡客运站项目将住宅和商服部分分拆出让，更适应市场需求，激发了市场活力。该地块地处武昌区中南商圈，周边配套成熟，交通优势明显，投资潜力较大。

除了这两宗溢价成交的地块，编号P（2025）044号、P（2025）045号、P(2025)046号地块则分别由武汉长江新区建誉置地发展有限公司和武汉市阳筑建设实业发展有限公司底价竞得。

市场解读：土拍热能否撬动行业复苏

武汉市土地交易中心认为，众多名企踊跃参与本次拍卖活动，积极竞价核心区域优质地块，充分说明武汉市土地市场正在强势回升。这些项目受房企热捧的原因主要有三点：一是地块所处区域优越，江岸滨江商业区和武昌核心发展区的地段优势和未来发展潜力提升了项目吸引力；二是地块规模适中、体量精致，属于“小而精”的优质纯住宅项目，降低了开发商参与竞买的门槛；三是起拍价设置合理，确保了地房价差，为企业留出了盈利空间。此外，今年上半年，武汉市优化供地项目条件，降低竞买门槛，提振企业拿地意愿，上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和30.59%，也显示出核心区域优质地块的土地价值逐步显化。

结束语：6月30日武汉土拍，绿城的高溢价拿地既是对核心地段价值的笃定，也是房地产市场复杂态势下的一次博弈。土地市场的局部火热与行业整体复苏之间的距离，仍需时间丈量。这场土拍引发的思考，或将持续影响企业的投资决策与城市的居住版图重塑，未来的武汉房地产市场，充满机遇与挑战，值得持续关注。

（内容综合自澎湃新闻）