——现房销售扩围：年内两城明确推行新出让土地现房销售，超30省市已出台相关政策，争议集中于推行速度与影响

今年已有荆门、信阳明确新出让土地开发的商品房实行现房销售，多地展开探索，现房销售扩围引发关注，其推行走向与影响备受热议。

年内两城明确新出让土地开发商品房实行现房销售

今年以来，又有城市加入到推行新出让土地开发商品房实行现房销售的行列中。继 5 月河南省信阳市出台措施拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售后，荆门市也于近日公布相关政策，引发市场广泛关注。

图源：荆门市人民政府官网

据荆门市住房和城市更新局官网信息，为适应当前房地产供需格局重大变化，巩固中心城区房地产市场稳定态势，荆门出台了包含六类共 19 项内容的措施，涉及促进商办类商品房销售、盘活存量商业办公用房等多个方面，其中有序推进现房销售的内容尤为引人注目。按其最新政策，荆门对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发，且 2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售。同时，按照 “新老有别” 原则，逐步提高商品房预售门槛，2025 年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶，该项措施由多个单位共同负责落实。

中指院政策研究总监陈文静表示，荆门的这一政策明确了新出让地块实行现房销售的时间，给了市场一定缓冲期，且在提高预售门槛方面也给予了相应适应期限。

多地展开现房销售探索，超 30 省市已出台相关政策

从各地情况来看，除了荆门和信阳，烟台、昆明等城市明确部分项目进行现房销售试点，营口、深圳、六安等城市在土地出让时对成交地块设置了现房销售要求。今年以来，浙江和辽宁等省份也表态将有序推进现房销售制度。而海南省早在 2020 年 3 月就成为首个全省实行现房销售制度的省份，明确新出让土地建设的商品住房实行现房销售。据中指院不完全监测，2022 年末以来，全国已有超 30 个省（市）出台现房销售相关政策，如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

现房销售受关注的原因及推行争议

58 安居客研究院院长张波指出，现房销售受市场持续关注，重要原因之一是其 “一手交钱、一手交房” 的模式能从根本上杜绝烂尾风险，重建市场信任。近几年，受销售放缓、债务兑付压力增加等影响，保交楼成了不少开发商面临的难题。若现房销售在更广范围铺开，预售制可能逐步淡出，房地产市场有望告别烂尾楼，购房者也无需再担心交付问题。

对于现房销售的推进节奏，张波认为不一定会在短时间内大范围迅速铺开，可能会根据各地实际情况和市场变化，在土地出让环节，以保持市场稳定为前提，按照新旧有别、稳步实施的思路有序逐步试点、推动。陈文静也预计不同城市将因城施策，根据当地实际逐步推进，库存量较大的地区或率先落地。

张波还表示，现房销售是构建房地产发展新模式的重要组成部分，对行业影响重大。全面铺开后，购房者能实地查验房屋质量和配套，避免 “样板间陷阱”。业界认为，这将重构楼市生态，促使开发商从 “规模扩张” 转向 “精细运营”。不过，现房销售制度的推动并非简单调整销售方式，涉及诸多环节，会遇到不少问题，需要各地在试点实践中不断摸索总结经验，以推动市场健康稳定发展。

结束语：现房销售扩围是房地产市场适应变化的举措，其未来发展需各地精准施策、稳步推进，以实现市场持续稳定与行业良性发展。

（内容综合自财联社）