据界面新闻报道，亚洲最大物流地产商ESR于7月4日正式从香港联交所退市转为私人控股，这场涉及99.3%购股权接纳率的私有化交易，伴随着新股东团入主与管理层大换血，引发业界对亚太物流与数据中心市场格局变动的密切关注。

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从港交所摘牌，由新股东团接棒

7月4日，亚洲最大物流地产商ESR完成从香港联合交易所的退市流程，正式成为一家私人控股实体。这一变动背后，是由喜达屋资本集团、SSWPartners、SixthStreet、华平投资、卡塔尔投资局及ESR创始人组成的新股东团接手，安大略省市政雇员退休系统（OMERS）和三井住友银行等原股东也选择将部分或全部股权转入私有化后的公司。

私有化进程，高接纳率成关键的一步

回溯整个私有化进程，关键节点清晰可辨。7月2日，ESR发布联合公告称，私有化提案已依据公司法第86条通过协议安排方式获批，并于6月30日正式生效。该协议安排早在6月20日就获得法院批准且无修订，法院颁令副本也于6月30日送交开曼群岛公司注册处长登记，同日，购股权要约及奖励提案成为无条件。在购股权要约方面，截至6月30日16:30，ESR收到7799856份一级购股权、4825168份KM购股权及16596000份首次公开发售后购股权的有效接纳，合计占购股权总数约99.3%，标志着私有化关键一步顺利完成。

退市后聚焦这些核心业务，发力亚太市场

对于退市后的发展方向，ESR明确表示将加速战略转型，精简业务结构，专注于核心的物流和数据中心业务，依托亚太地区平台优势为资本合作伙伴和客户创造长期价值。

管理层大换血，新团队名单出炉

值得注意的是，私有化完成后，ESR管理层迎来大换血。多项高管任命相继公布：BrettRobson获任独立董事会主席，其曾任麦格理资产管理房地产全球主管，2025年4月起担任财团高级顾问；PhilPearce出任总裁，负责战略重点和运营日常执行，他2017年加入ESR，此前担任集团副首席执行官及澳大利亚、新西兰首席执行官，且将继续担任后者职务；MatthewLawson自6月1日起担任首席财务官，2020年加入ESR，此前为集团首席运营官及澳大利亚首席财务官；JoshDaitch任负责投资者解决方案与投资的首席投资官，专注于通过多方面工作支持客户；DavidMatheson将于7月加入，担任负责集团战略与投资的首席投资官，此前在喜达屋资本集团任欧洲业务联席主管，还曾在牛津地产担任相关执行副总裁。此外，KarineScelles任首席人力资源官，JohnMarsh获任集团发展主管，他是LOGOS联合创始人，该公司2024年并入ESR，同时他将继续担任ESR澳大利亚及新西兰董事长。

内部员工：业务暂稳，对变动有疑惑

ESR内部员工透露，7月3日集团召开大会，介绍了新股东和新管理层，创始人安排暂未确定。对于业务调整，该员工表示目前未听说相关消息，中国区可能需要过渡一段时间。而员工电脑桌面已被集团统一设置，显示“如有任何关于私有化的问题，欢迎通过电子邮件联系”的文字，该员工认为这是因考虑到员工对私有化存在诸多疑惑。同时，该员工所在部门对变动关注度不高，认为业务和客户服务仍将继续。

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业界怎么看？机遇与挑战都存在

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析，企业私有化后可摆脱公开市场短期业绩压力，更灵活地制定和实施长期战略，此时调整管理团队，利于新团队理解和执行长期发展战略。如BrettRobson具备丰富战略经验，有助于ESR在私有化后制定符合市场需求和公司长期利益的战略规划，在房地产投资布局、资产配置等方面提供专业指导。此外，新管理团队可能带来新管理理念和方法，提升运营效率，还可通过有吸引力的薪酬和职业发展机会吸引顶尖人才。不过，他也指出，新管理团队成员需要时间磨合，可能出现沟通不畅、意见分歧等问题，影响决策效率和运营效果，且调整期间公司可能出现短期业绩波动，因新团队需时间熟悉业务和市场环境，制定并实施新战略规划和运营措施。

结束语：ESR的退市与重塑已拉开序幕，99.3%的购股权接纳率印证了市场对其私有化的广泛认同，而新股东团与管理团队的组合将如何推动亚太物流与数据中心业务的新发展，仍有待时间检验。

（内容综合自界面新闻）