5.06亿底价拿地：国贸地产成9月广州宅地首拿者，楼面价2.15万/㎡补位荔湾石围塘

进入9月，广州土地市场迎来活跃期。9月2日上午，厦门国贸地产成功竞得荔湾区一宗地块，该地块宗地面积9007.07平方米，出让宗地面积7840.89平方米，计容建筑面积约2.35万平方米，容积率3，成交楼面价约2.15万元/平方米。值得关注的是，这一成交让广州土地市场今年再添“新面孔”——此前，2025年广州出让的住宅用地多被城投系公司、本地国企及深耕当地的央企收入囊中，厦门国贸地产作为外地国企的此次布局，被视为对广州市场信心的一种体现。

距地铁100米邻白鹅潭：地块享“三馆合一”配套，如意坊隧道通车后通达性将升级

从地块自身条件来看，其位于荔湾区石围塘区域，是该区域近两年来首宗出让的住宅用地，因毗邻荔湾区核心发展区域白鹅潭而自挂牌起便备受瞩目。据广州市规划和自然资源局信息，该地块距离地铁11号线石围塘站约100米，1公里范围内可抵达荔湾区政府、珠江后航道及白鹅潭商务区核心区，周边还有“三馆合一”文化地标，未来如意坊隧道通车后，通达性将进一步提升。依托白鹅潭世界级地标商圈规划，该项目计划打造融合江景生态与人文商旅的精品住区，助力广州西翼实现“产城人文”一体化升级。

地价低于周边1.85万/㎡：同区域2023年地块楼面价2.2万/㎡，当前二手房成交价4万/㎡

在利润空间方面，该地块具备一定优势。同区域上一宗出让地块是2023年4月广东建工控股联合体以21.59亿元拿下的桥梓大街南侧地块，楼面价2.2万元/平方米，目前尚未开盘；而周边二手房成交价约为4万元/平方米。中指研究院分析指出，该地块体量小、货量可控且地价合理，结合当前市场行情，适合打造流速快的刚需及刚改产品。

从白云24.82亿拿地到天河9万/㎡豪宅合作：国贸地产近年持续深耕广州市场

事实上，国贸地产近年来在广州市场持续择机布局。2023年5月，厦门国贸经过18轮报价后通过摇号竞得白云区嘉禾望岗东北侧地块，成交价24.82亿元，溢价率15%，折合楼面价2.47万元/平方米，该地块后续开发为国贸云上项目，目前销售已近尾声。此外，国贸地产还与越秀合作在天河区开发越秀国贸・观樾项目，定位豪宅，推出约190平方米大平层和210平方米合墅产品，单价约9万元/平方米。

前8月销售额254.1亿跻身TOP20：中指院称闽系国企国贸扩张意愿强烈

作为闽系国企“三剑客”之一，国贸地产始创于1987年，是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业。中指研究院数据显示，2025年前8个月，国贸地产销售额达254.1亿元，跻身行业TOP20行列。中指研究院认为，近两年国贸地产拿地积极，在规模扩张上展现出较强的进取意愿。此类规模进取型房企在广州的持续加码，不仅体现了对广州城市发展的信心，也对后续土地市场具有提振作用。

一周内3区挂地：海珠8.6亿起拍、白云两地块13.33亿及5.54亿登场

除了国贸地产的新动作，9月以来广州土地市场的推地节奏也明显加快。9月1日，海珠区广州大道南788号二期地块正式挂牌，该地块宗地面积34177.93平方米，起拍总价8.6亿元，楼面价1.4万元/平方米，因住宅用地部分占比较小，楼面价相对偏低。9月3日，白云新城多宗地块发布出让公告，其中白云萧岗城中村改造项目齐富路北侧地块容积率约3.0，起拍楼面价约3.3万元/平方米，挂牌起始价13.33亿元；白云太和镇一宗宅地计容建面约97346平方米，起拍总价5.54亿元，起拍楼面价5692元/平方米。

全年涉宅地收金211.8亿：下半年优质地块将陆续出让，有望激活市场

中指研究院透露，截至目前2025年广州成交涉宅地块总建面为115.9万平方米，土地出让金211.8亿元，预计下半年还将有更多位置优越、品质较好的住宅用地陆续出让，有望进一步活跃市场气氛。

上半年成交涨17%后8月遇冷：房企推盘加速，珠实7盘保价最高补20万物业费

从广州房地产市场整体表现来看，2025年上半年呈现回暖态势，新房成交32861套，同比上涨近17%，成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8%。但进入下半年后，市场热度有所降温，8月作为传统淡季，商品住宅成交面积49.05万平方米，同比仅微增4%，环比出现收缩。

不过，9月以来市场积极信号增多。多家房企加快推盘速度，部分国企还带头推出“保价”措施稳定购房者信心。例如8月珠实地产宣布启动“保价”，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺保价至2025年12月31日，若出现买贵情况，可申请最高20万元物管费的差额补偿。

至此，无论是外地国企加码拿地，还是广州加快优质地块供应及房企推出稳市举措，多方合力下，广州房地产市场企稳预期增强，而后续政策刺激及市场反应将成为行业能否进入良性循环的关键。

（内容综合自21世纪经济报道及公开新闻）