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“在时代的浪潮中,房产市场的每一次波动,都映射出经济与社会的微妙变化。”
据每日经济新闻报道,近日,长江实业旗下和记黄埔地产的一系列动作引发了广泛关注。该公司集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,共计推出400套产品,总价最低40万元起。这一举措不仅延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的一贯策略,也在一定程度上反映出当前港人北上置业需求的显著增长态势。
部分项目价格下调明显 40万元起总价成亮点
以惠州泷珀花园为例,其51平方米的一房户型单价此前在1.04万-1.4万元/平方米区间,而如今一套中高楼层的51.34平方米一房,售价仅为44.3万元,折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭的别墅价格也出现明显回落,从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米,降至今年6月的1.8万-3.6万元/平方米。
港人北上购房热度攀升 数据印证需求增长
据人民银行广东省分行对外披露的数据,截至今年6月末,广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务,产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这一数据直观地展现了港人北上买房的热度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“近年来,港人北上买房已成为房地产市场的一大特点。一方面,包括广东在内的内地成为港人北上度假、消费的首选;另一方面,广东在大湾区规划落地上的成效显著,大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。”
惠州项目推售量占比高 港人购房看重价格优势
从项目推售情况来看,惠州泷珀花园推售规模最大,达300套,总价最低的一房仅约40万元,吸引了众多香港买家的目光。中介刘欣称:“很多香港客户来买泷珀花园,毕竟总价相对便宜,一房和两房的总价40万-60万元左右,这在香港还不够付首付。此前有香港客户包车来看房,为吸引港客,项目还设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。”在惠州泷珀花园看房的香港市民陈先生说:“这里的价格确实很吸引人,在香港这点钱连个像样的单间首付都不够,在这里能买个一房,还挺适合我这种想过安稳生活的人。”
高端项目定位明确 香港买家成购买主力之一
而东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群,总价介于700万-800万元。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露,自去年年中起,香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加,惠州泷珀花园已售出近600套,大部分由香港人购买。
项目多为早年拿地开发 延续长线运营模式
这些推盘项目多为早年低价拿地所得。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下,至今已开发三期;广州逸翠庄园于2012年7月开发,2014年12月5日竣工,2020年7月11日再次加推;中山泷珀花园于2019年7月一期开盘;惠州泷珀花园开发时间相对较近,2019年左右入市销售。
价格与交通成吸引港人两大因素 价差优势显著
业内人士分析,内地楼盘受港人青睐主要有两大原因。其一,内地住宅价格相较香港具有显著优势。安居客数据显示,截至7月29日,香港在售楼盘共计311个,待售楼盘约10个,新房销售均价约19.6万元/平方米。以惠州泷珀花园为例,其单价约8632元/平方米,价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大,50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。
其二,大湾区各城市间交通日益发达,宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。随着大湾区“一小时生活圈”逐步成型,香港与内地的“跨境居住-就业”生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住,其基础制度和环境与港澳趋同,但成本、体验感、价格明显优于港澳。居住在中山泷珀花园的香港上班族林女士分享道:“从家里到香港的公司,坐高铁再转地铁,一个多小时就到了,比在香港跨区上班还方便,而且房子宽敞很多,住着很舒服。”
长实:房价调整属市场常态,并非特定让利行为
针对长实集团此次推出的“双居计划”,美联物业全国研究中心总监何倩茹指出:“当前房价处于低位或小幅下调,这符合市场态势,并非特定开发商对香港客户让利,而是开发商为维持正常交易节奏,根据市场变化调整售价,这在当前市场状态下较为普遍。”
港人置业需求转向自住,开发商需调整产品设计
值得注意的是,港人置业需求已从投资转向自住。过去,香港买家多出于资产配置目的购房,但如今更注重生活配套和长期持有价值。例如,广州东部中心板块的新世界广汇尊府,最近迎来了一波成交热。据新世界中国华南方面透露,最近有香港企业高管连购3套,他们看重的正是项目的交通便利性和商业成熟度。这种变化要求开发商在产品设计上更注重实用性,如增加港式户型、引入跨境物业服务等。
政策助力港人置业推动趋势持续发展
政策也在进一步推动港人北上置业这一趋势。2024年2月,人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策,截至2025年6月,已办理3341笔业务,涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会,组织看房团实地考察。
展望未来,随着大湾区建设的持续推进,其基础设施将更加完善,公共服务将更加优质,与港澳地区的联系也将更加紧密。这无疑将为港人在内地的生活和工作提供更多便利,进一步激发港人北上置业的需求。对于开发商而言,精准把握港人需求变化,提供更贴合其需求的产品和服务,将是在这一市场机遇中脱颖而出的关键。而对于港人购房者来说,在享受内地房产优势的同时,也需理性看待投资与自住需求,谨慎做出决策。在大湾区这片充满活力与机遇的土地上,房产市场的故事还在继续书写,让我们拭目以待。
(内容综合自每日经济新闻、)