据财联社报道称，世茂集团115亿美元境外债重组获批生效，有望削减78亿美元债务，而其深圳“巨无霸”项目68亿收储价与过往评估价、起拍价的差距引发热议。

115亿美元境外债重组落定，债务安排尘埃落定。7月21日，世茂集团完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组正式生效。据公开信息，其境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款及股东贷款等多种类型，且此次重组获得了境外债权人的广泛支持。

减债78亿美元，为企业松绑添助力。世茂方面表示，通过本次境外债务重组及后续稳定业务经营的努力，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务。这一举措将显著降低企业财务杠杆，缓解流动性压力，为应对行业结构性挑战创造条件。

深圳“巨无霸”项目，处置动态受关注。在境外债重组获批生效的同时，世茂集团在深圳开发的深港国际中心项目的处置情况，成为市场关注的焦点。该项目是世茂集团于2017年2月以239.43亿元底价竞得的深圳龙岗商住地块，整体计划投资额超500亿元，所竞得的14宗地块中已有两宗实现开发和销售。

项目处置不顺利，两次拍卖均未成交。2021年11月，因世茂集团出现流动性危机，该项目陷入停工状态。此后，世茂将其列入资产处置清单拟出售，但因体量较大且包含不少商办物业，未能找到接盘方。2023年7月，该项目所属的深圳市世茂新里程实业有限公司名下12宗土地使用权及地上物被司法拍卖，起拍价130.44亿元，而据估价报告，这12宗土地使用权评估价约149.79亿元，在建工程评估价13.26亿元，整体评估价为163.05亿元，此次起拍价相当于在整体评估价基础上打了8折，最终因无人报名而流拍。同年11月，该资产第二次法拍，起拍价降至104.35亿元，仍无人报名导致再次流拍。

68亿收储价引争议，与过往价格差距大。近日，有消息称深圳市相关部门计划以68亿元总价对该项目12宗地块进行收储。对此，世茂集团表示异议，称68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长，同时指出因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，直接间接遭受巨额经济损失。世茂希望中信信托及投资人能与其共同与政府协商解决方案，以最大化保障各方利益。

北京项目出售，为偿债补充资金。除了境外债重组和深圳项目，世茂集团在其他资产处置方面也有动作。7月3日，该集团披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售了北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权，交易总代价为1.56亿元。据了解，该项目公司主要资产为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，因世茂流动资金危机，项目部分已于2024年3月起暂停开发，出售后计划在恢复施工后约2年内完成项目。通过此次出售，世茂预期可实现变现利润5200万元，所得款项将部分用于偿还境内债务。

上半年业绩方面，据世茂集团披露，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。

结束语：世茂境外债重组迈出关键一步，而深圳项目的处置争议仍待解决，其后续发展将持续受到市场关注。

（内容综合自财联社）