7月24日，上海第六批集中出让地块竞拍首日，5宗地块完成交易，成交总额185.3亿元，出让面积18.63万平方米，规划建筑面积41.37万平方米。在此次竞买活动中，共有13家企业参与竞拍，其中包括4家央企、8家地方国企和1家民企。据中指院观点，上海凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续展现出较强的房地产投资吸引力。房企积极争夺区位条件优越的高品质地块，不仅有助于增加自身优质土地储备，利于经营发展，还能为市场持续供应优质住宅产品。同时，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将得到持续支撑。

莘庄地块78轮竞价触顶，30%溢价率破区域纪录

闵行区莘庄社区02单元06-05地块成为当日焦点之一。该地块吸引了四位竞买人参与竞拍，经过多达78轮竞价后触及中止价，进而进入竞高品质指标环节。最终，安徽省高速地产集团有限公司以36.887亿元的中止价，搭配4000元/平方米的装修标准以及2650平方米公共服务设施的条件竞得该地块。其溢价率达到30%，成交楼板价56247元/平方米，这一价格刷新了莘庄板块住宅地块的单价纪录。

莘庄板块上一次宅地竞拍是在2023年4月，当时中华企业以20.11亿元总价竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，楼板价48029元/平方米，溢价率8.47%；另一宗闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，由上海建工房产有限公司联合上海保利建锦城市发展有限公司以13.09亿元总价竞得，楼板价48105元/平方米，房地联动价80000元/平方米。

此次莘庄地块的高价成交，引发市场对于区域房地产市场热度回升以及房价走势的诸多猜测。有观点认为，这显示出开发商对莘庄板块未来发展潜力的高度认可，也可能推动周边房价上涨；但也有声音指出，过高的楼板价可能给后续项目开发带来成本压力，市场消化能力有待观察。

青浦地块底价成交，联发拿地策略引市场解读

联发集团有限公司旗下的上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元的底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块组合，成交楼板价为14925元/平方米。该地块组合由3宗住宅用地、2宗商业用地组成，出让面积70377.23平方米，规划建筑面积14.71万平方米。其中，3宗住宅用地出让面积为60158.73平方米，规划建筑面积13.48万平方米，中小套型比例均为40%，合计53338.9平方米以上。

值得注意的是，这是联发集团今年在上海获取的第二宗地块。早在今年6月20日上海第五批出让活动中，联发集团旗下公司就以21.004亿元的总价，加上商品住宅装修上限值（4500元/平方米）、公共服务上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代价，竞得浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，成交楼板价33957元/平方米。

对于联发集团底价竞得青浦地块，市场有不同解读。一方面，有分析认为这表明企业在土地获取上保持稳健策略，能够以较低成本扩充土地储备；另一方面，也有人质疑该地块所在区域的市场吸引力，认为底价成交反映出市场对该区域未来发展预期相对保守。

中海斥资118.88亿连夺两地，静安地块楼板价超9万

在上海土地竞买活动中多次陪跑的中国海外发展（00688.HK），今年首次在上海获取地块，并且出手不凡，以118.88亿元的总价竞得位于普陀区的一宗住宅地块组合和位于上海静安区的一宗商住地块。

静安区C050202单元053-b-1地块吸引了四位竞买人参与竞拍，经过34轮竞价，中国海外发展间接持有的福州中海海逸地产有限公司以53.6346亿元的总价竞得，溢价率10.1%，成交楼板价为90390元/平方米。该地块位于静安区东斯文里片区，处于苏州河滨水核心区段的静安区石门二路-01更新单元的一部分，北邻苏州河，南接静安雕塑公园，东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群。从地块规划来看，其为普通商品房、商业用地，东至上海利园、南至新闸路、西至石门二路、北至顺德路，出让面积16809.38平方米，容积率3.53，计容面积59337.11平方米，起始总价48.7146亿元，起始楼板价为87820元/平方米，中止价为68.2亿元。

另一宗普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，是本批次出让价格最高的地块。中国海外发展以65.25亿元的总价竞得，溢价率14.17%，综合楼板价为58823元/平方米，住宅部分楼板价为72381元/平方米。该地块规划为住宅和商业用地，出让面积47199.11平方米，规划建筑面积11.09万平方米，起始价57.15亿元。其中，A03D-01地块规划为普通商品房用地，出让面积为34340.46平方米，容积率2.5，起始楼板价为66569万元/平方米。A03D-03地块规划为商业用地，出让面积为12858.65平方米，容积率为1.95，计容面积85851.2平方米，起始总价为3.11亿元，起始楼板价12403元/平方米。

出让地块周边建成10年内的次新房均价在10万元/平方米左右。据贝壳找房数据，与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13万元至9.67万元/平方米不等；高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米；中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。

中国海外发展上一次在上海拿地是在2024年11月，至今近8个月。去年11月底的上海第七批集中出让活动中，中国海外发展以36.45亿元的总价竞得杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼板价73287.74元/平方米，溢价率16.33%。

中海此次大手笔拿地，引发市场广泛关注。有观点认为，中海对核心地段地块的获取，彰显了其对上海房地产市场长期看好的信心，有助于提升企业在上海市场的品牌影响力和市场份额；但也有观点担忧，高价拿地可能会增加企业资金压力，后续项目开发面临一定挑战。

结束语：上海第六批集中供地首日的土地交易已落下帷幕，地块的成交情况在市场上引发了诸多争议与思考。未来，随着后续地块的出让以及已成交地块项目的逐步推进，上海房地产市场将走向何方，值得持续关注。

（内容综合自澎湃新闻）