在土拍竞争激烈的当下，保利置业以8.5亿元竞得相关公司51%股权，间接获取价值54亿元的上海静安宅地，其“曲线拿地”策略与业绩目标的关联性引发关注。

8.5亿竞得51%股权，间接锁定54亿静安宅地

上海联合产权交易所近日披露的信息显示，保利置业集团有限公司通过一次报价，以底价8.5亿元竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。此次股权转让于5月26日挂牌，转让方为上海苏河湾（集团）有限公司，标的公司由其全资控股，而上海苏河湾（集团）有限公司则由上海市静安区国有资产监督管理委员会全资持股。

资料显示，上海苏河湾北部房地产开发有限公司于2024年10月通过协议出让方式，以总价54.17亿元拿下静安区中兴社区两宗地块，楼面价分别为7.23万元/平方米和7.12万元/平方米。目前，两宗地块均已获得建筑工程施工许可证，股权交易完成后，将由保利置业操盘开发。不过，该公司2024年亏损472.99万元，截至2025年3月31日资产总计58.99亿元，负债43.08亿元。

静安中兴社区地价高企，周边项目售价集中于12万-14万元/平方米

值得注意的是，静安区中兴社区板块地价颇高。2023年10月，保利发展以15.46亿元竞得该板块内另一地块，成交楼面价81198元/平方米，溢价率9.7%，该地块已命名为保利・永兴里，于2024年11月开盘，售价12.5万元/平方米。目前，该板块待售及在售共10个住宅项目，均价在12万-14万元/平方米之间，如静安玺樾均价12.6万元/平方米，万科・中興傲舍均价约13.3万元/平方米。

从成本来看，保利置业此次获取的地块成本相比周边竞品有一定优势，但面临万科、保利发展等竞争对手，未来去化情况仍需看产品力。

年内拿地超百亿，上海、杭州等地持续补仓

从保利置业的业绩及拿地情况来看，其总部在上海，但上海住宅项目不算多，且多数处于尾盘状态。2024年财报显示，保利置业在上海共有17个住宅项目，其中代建项目1个、在建待售1个、在售2个，13个处于交付尾盘销售状态。

今年以来，保利置业拿地动作频繁。5月9日，以42.41亿元竞得杨浦滨江地块，溢价率26.3%，高出起始价约8.8亿元，创下杨浦滨江楼面价新高。加上此次入股的两宗地块，以及与华丽家族联合打造的蘭桂坊855项目，其在上海的待售项目为3个。

除上海外，保利置业还在广州、杭州等地拿地。1月27日，以38亿元底价竞得广州荔湾相关地块；3月28日，竞得杭州三墩单元一地块，成交总价10.44亿元，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%；5月21日，以17.09亿元拿下杭州西湖区三墩单元另一地块。截至目前，其拿地金额已超百亿元，且多集中在华东区域。

业绩承压下的策略选择，拿地与500亿年度目标紧密关联

保利置业的快速“补仓”与销售目标相关。其曾提出2020-2025年销售额达千亿的目标，如今短时间难以实现，今年计划“维持500亿元”的销售目标。华东区域是其销售主要来源，占比超40%，因此在该区域高溢价补仓。

2024年，保利置业实现收入约402.08亿元，同比下降1.8%；归母净利润1.83亿元，同比下降87.3%。而今年一季度，其归母净利润1.6亿元，实现扭亏为盈。在业绩承压下，此次曲线拿地或为未来利润增长创造空间，但其能否持续扭转战局，仍有待观察。

结束语：保利置业以8.5亿撬动54亿地块的操作，以及百亿拿地补仓的举动，是其在业绩压力下的策略选择，后续发展值得关注。

（内容综合自新京报）