最近地产圈有个事儿挺让人琢磨——新世界发展这波操作，左手刚揣进近千亿融资，右手就把自家的核心资产摆出来卖了。

上海K11写字楼要易主？28.5亿的售价不一般

7月头几天，市场上就传开了：新世界要把上海淮海中路K11的写字楼部分卖了，标价28.5亿。这可不是随便一栋楼，光是建筑面积就有8.1万平方米，占了整栋香港新世界大厦的一大半。

说起来，这栋楼在上海可是响当当的地标。淮海中路核心商圈，总建筑面积11.6万平方米，写字楼占了80549平方米。2013年郑志刚接手家族生意后，花4亿把楼下改成了内地第一个K11艺术购物中心，成了年轻人打卡的好去处；2021年更是砸了33.75亿把剩下的股份也买了，实现100%控股。这才三年多，就把最主要的写字楼部分拿出来卖，任谁看了都得嘀咕几句。

“确实在挂牌，已经有买家在谈了。”上海一家做商业地产的朋友跟我说。我去问新世界，对方就说“一切以公告为准”，没多透露。

一边拿882亿融资，一边卖楼，这账怎么算？

更让人想不通的是时间点。6月30日，新世界刚宣布搞定了882亿港元的债务再融资，把还款期推到了2028年，等于多了三年缓冲。按说手里有了钱，该松口气，怎么反而急着卖资产？

有行业人士称，“这882亿看着多，其实更像是‘借新还旧’，不是真的有新钱进来，只是把到期的债往后挪了挪，利息该还还是得还。”

翻开新世界的财报发现，截至2024年12月31日，其综合债务净额有1246.3亿港元，比半年前还多了近10亿。这里面，一年内要还的就有322亿港元，可账上的现金和银行存款才218亿港元。这么一算，资金缺口明明白白地摆在那儿。

卖卖卖成常态？这已经不是第一次了

其实新世界这两年卖资产早就不是新鲜事。2024年9月，就有消息说要把香港尖沙咀的K11ArtMall卖了，喊价90亿港元，后来听说因为价格没谈拢，没成；2025年3月，杭州一栋值10亿的甲级写字楼也挂出来了；再早点，荃湾的愉景新城商场以40.2亿港元卖了出去。光是2024财年，通过卖非核心资产就回笼了80亿港元。

今年2月新上任的行政总裁黄少媚，一上来就说“减债是头等大事”，还拿出了“七招减债”的办法，卖项目、处理不那么重要的资产、盘活手里的土地都在其中，目标是2025财年通过卖楼和资产处置拿到260亿港元。到6月25日，这个目标已经完成了。

结束语：882亿融资也好，28.5亿卖楼也罢，新世界的每一步都在债务和现金流之间找平衡。地产行业现在日子不好过，这样的资产腾挪恐怕只是开始，怎么在还钱和发展之间找到出路，还得慢慢看。

（内容综合自财联社）